Многие из нас, глядя на то, как дорожает недвижимость, думают: а не совершить ли покупку впрок — для детей или внуков? Но чаще всего денег на еще одну квартиру у нас нет. Нужно брать кредит. И тут мы сникаем, прикидывая сумму, которую придется выкладывать каждый месяц для погашения займа.

{mosgoogle}Сколько стоит быть заемщиком?

Большинство задается вопросом: что будет, если я не смогу выплачивать кредит? Между тем для киевлян решение будущей жилищной проблемы не выглядит такой уж непосильной ношей, ведь купленную квартиру можно сдавать в аренду.

Сдавайте на здоровье!

Итак, если вы решились купить квартиру в кредит, а жилищные условия вас пока не поджимают, то новое жилье можно сдавать и за счет этого погашать часть долга банку.

- Заложенную квартиру можно сдавать в аренду, правда, желательно делать это с ведома кредитора, — рассказали нам в одном из столичных банков. — Банк не волнует, кто живет в квартире, лишь бы клиент исправно вносил платежи. Кстати, если со сдачей заложенной квартиры теоретически и возможны проблемы, то есть вариант сдавать собственную.

Переплатить все равно придется

Еще один момент, который отпугивает многих от ипотечных кредитов — общий размер переплат по ним. Давайте посчитаем, сколько переплатит клиент, если будет сдавать квартиру и выплачивать кредит (см. Размер переплат). При стандартном кредите ваши реальные переплаты составят около 600 долларов в год, или 50 долларов в месяц.

Если недвижимость продолжит дорожать, то будут расти и арендные ставки, что может привести к тому, что кредит обойдется дешевле его номинала.

Правда, если рынок недвижимости обвалится, снизятся и арендные ставки. Тогда вам придется платить больше, чем вы рассчитывали. Поэтому брать кредит или ждать обвала — решайте сами.

Как продать заложенную квартиру?

Если заемщик не в состоянии выплачивать ипотечный кредит, он должен прежде всего уведомить банк, сообщив причину. Существуют два способа решения проблемы: судебный и полюбовный. Последний способ, безусловно, предпочтительнее для обеих сторон.

Если заемщик попал в трудную жизненную ситуацию или уволился с работы, ему следует написать заявление на отсрочку уплаты платежей. После рассмотрения кредитным комитетом многие банки принимают решение приостановить платежи на срок до двух месяцев. Таким образом, у клиента банка появляется возможность спокойно найти новое место работы и возобновить ежемесячные выплаты по кредиту. Банки редко отказывают в подобной просьбе — им легче приостановить платежи, чем начинать процесс реализации объекта залога. Тем более что за отсрочку с вас возьмут штраф. В банках чаще всего начисляют пеню в размере 1% в день от суммы ежемесячных выплат. То есть при плате по кредиту $900 в месяц отсрочка даже в одну неделю уже будет стоить $56, а за месяц достигнет $270.

В случае возникновения неприятностей заемщику, как правило, дают возможность перекредитоваться в другом банке либо позволяют самостоятельно продать ипотечное имущество по рыночным ценам. Если клиент соглашается самостоятельно найти покупателя, ему необходимо написать заявление в банк о прекращении ежемесячных выплат по кредиту. Как правило, банки не возражают против добровольной продажи заложенной квартиры, естественно, с условием погашения кредита.{mosgoogle}