Покупаем квартиру за 450 долларов в месяц

Сегодня в столице однокомнатная квартира недалеко от метро стоит около 80 тыс. долларов. Такая же квартира сдается за 350–400 долларов в месяц. Если квартира стоит 100 тыс., то сдается ее аналог за 450–500 долларов. Давайте посчитаем, во сколько будет обходиться кредит, если сдавать недвижимость в аренду.

Для того чтобы купить квартиру за 80 тыс. долларов в кредит, необходимо иметь 21 тысячу собственных сбережений: 20 процентов на первоначальный взнос — 16 000 долларов и 4800 — на оформление (см. Дополнительные расходы на приобретение квартиры). Остается прийти в банк и получить кредит на 64 тыс. долларов. При условии, что вы прошли всю бюрократическую волокиту и доказали кредитному комитету свою финансовую состоятельность.

Как известно, кредит можно выплачивать по одной из двух схем — аннуитетной и стандартной, когда проценты начисляются на остаток. Первая подразумевает, что заемщик выплачивает задолженность равными частями. При втором варианте равными частями выплачивается тело кредита, поэтому в начале придется выплачивать крупную сумму, которая с каждым месяцем будет снижаться. Этот вид выплат, несмотря на большие первые взносы, является более выгодным.

Итак, сдаем только что купленную квартиру за 350 долларов. Из этой суммы 50 долларов оставим на квартплату, получается, что чистая прибыль составит 300 долларов. Их мы можем ежемесячно отдавать в счет погашения кредита. Давайте посчитаем, сколько придется платить, если кредит взят под эффективную* ставку 13% годовых (см. Размер платежей и переплат).

А теперь вспоминаем, что 300 долларов в месяц капают нам от арендаторов. И получается, что даже при неизменных ставках аренды (что в принципе маловероятно) при аннуитетном (дорогом) виде погашения вы будете платить всего 450 долларов в месяц. Правда, и квартирой сможете воспользоваться только через 20 лет. Если же выделять 656 долларов из семейного бюджета, то уже через 10 лет можно будет свободно распоряжаться таким жильем.

Дополнительные расходы на приобретение квартиры, долл.:

• Пенсионный фонд — 1% от стоимости квартиры 80 000 х 1% = 800
• Государственная пошлина — 1% от стоимости квартиры 80 000 х 1% = 800
• Плата за риэлторские услуги — в среднем 2,5% от стоимости квартиры 80 000 х 2,5% = 2000
• Одноразовые комиссии, страховка, плата нотариусу и другие платежи — в среднем 2% от суммы кредита 60 000 х 2% = 1200

Всего дополнительных расходов 4800

Автор - Андрей Юрьевич
Источник - http://www.kp.kiev.ua{mosgoogle}