Часто обладатели жилья считают нужным улучшить свою собственность и провести достройки, пристройки либо другие подобные работы. И, как правило, сразу же возникает дилемма: сделать все «по закону» или немного схитрить. Решать надо в каждом случае отдельно в зависимости от конкретных условий, говорят специалисты.

Надо сказать, что способ «по закону» далеко не прост. Сначала надо определиться, требуется ли для затеянных работ разрешение на строительство. Список работ, которые можно проводить без него, четко прописан в Положении о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ. Пристройки либо надстройки дома в нем нет. Следовательно – разрешение от инспекций государственного архитектурно-строительного надзора необходимо.

Для его получения надо подавать довольно значительный список документов. Это прежде всего заявление по утвержденной форме. Кроме того, надо подавать документы о назначении ответственных исполнителей работ и утвержденную проектную документацию: строительный генеральный план и паспорт фасада в двух экземплярах, а также пояснительную записку. К тому же подается разрешение на строительство от местного исполкома или госадминистрации и копия документа, подтверждающего право собственности на дом либо сооружение или согласие владельца на проведение работ.

То есть получение разрешения на производство работ – это уже, по сути, финальный аккорд долгого пути согласований. Начинать надо с получения согласия владельца здания. И лишь если дом полностью принадлежит заказчику реконструкции (именно к ней относят пристройку или надстройку Правила содержания жилых домов и придомовых территорий), этот этап можно пропустить. В остальных случаях необходимо получить согласие всех совладельцев, притом обязательно в письменном виде и с детальным указанием, на какие именно изменения они согласны. Делать это надо с тем, чтобы в последующем не оказалось, что кто-то что-то «не так понял».

«Хитрить» можно на любом этапе. Но потом придется платить штраф и проводить экспертизу построенного на предмет соблюдения нормативов. И если обнаружатся недочеты, можно ожидать, что сдать построенное в эксплуатацию так и не удастся

Поэтому архитектурный проект лучше заказывать заранее. Без него не обойдешься ни в каком случае. При этом делать его, согласно Закону «Об архитектурной деятельности», должна организация, имеющая соответствующую лицензию, иначе проект просто ни одна инстанция согласовывать не будет.

После получения согласия владельцев здания и создания архитектурного проекта надо его утвердить. А заодно получить разрешение на строительство от местного исполкома или госадминистрации. С этой целью проект следует подать в управление архитектуры местной администрации либо местного совета. А вместе с ним - документы, свидетельствующие о праве собственности на объект и согласии его владельцев на проведение работ. Скорее всего, на этом этапе никаких проблем не должно возникнуть. Как правило, параллельно (реже уже после утверждения проекта) подается заявление о выдаче разрешения на реконструкцию.

После этого следует обращение за разрешением на проведение строительных работ. В целом весь процесс без обращения к специалистам, которые бы им занимались, займет от 1-2 месяцев до года (но возможны и отклонения в большую сторону) и будет стоить порядка 2 тысяч гривен. Возложив же прохождение согласований на плечи профессионала, срок можно сократить максимум до двух месяцев (исключение возможно разве что в сезон отпусков), а расходы возрастут незначительно.

«Хитрить» же можно на любом этапе. Вплоть до того, что не спрашивать у совладельцев многоквартирного дома разрешения на производство работ. Но потом придется платить штраф и проводить экспертизу построенного на предмет соблюдения нормативов. И если обнаружатся недочеты, вполне можно ожидать, что сдать построенное в эксплуатацию так и не удастся.

Кстати, самый ответственный момент, какой бы путь ни избирался, - сдача объекта в эксплуатацию. Для этого приходит комиссия от местного совета, органов пожарного и санитарного надзора, а также архитектуры, которая проверяет объект на соответствие проекту и строительным нормам и правилам. И лишь по результатам такой проверки подписывается акт, согласно которому новое помещение вводится в эксплуатацию.

ГЛАВНОЕ

Так что при «расширении» своей недвижимости - проведении пристройки либо надстройки - заказчик может сам выбирать, как ему действовать. В любом случае расходы будут практически одинаковыми. Если делать все по букве закона, серьезных усилий потребует подготовительный этап. Если же использовать оставленные законодателем лазейки, возможны проблемы при сдаче постройки в эксплуатацию. Как правило, основным стопором выступает как раз процесс переговоров с владельцами дома (особенно многоквартирного), чье согласие необходимо для проведения работ.

Госорганы при отсутствии явных нарушений строительных норм, как правило, непреодолимым препятствием не являются. Хотя до начала работ нужно будет пройти значительное число согласований. {mosgoogle}