Этот вопрос мы задали в нескольких столичных агентствах по недвижимости. На первый взгляд, цены на аренду квартир и комнат в Киеве медленно, но неуклонно движутся по нарастающей.

- В этом нет ничего удивительного, - говорит специалист по недвижимости одного из агентств Александр Солдатенко. - Растут цены на покупку жилья, они тянут за собой и стоимость аренды. Только за последних два месяца жилая недвижимость в Киеве поднялась в цене примерно на 10-15 процентов. Аренда «взлетает» чуть медленнее - углы и комнаты подорожали процентов на пять, квартиры - на полтора-два. Тем не менее тенденция сохраняется. - Если два года назад стоимость аренды очень средней однокомнатной квартиры на массивах составляла около $100-120 в месяц, то сейчас такая же квартира стоит $180, а то и $200. То есть почти на 100% поднялись арендные ставки, - подтверждает директор агентства недвижимости «Эдва» Михаил Жоголев, добавив, что нынешним летом (традиционно это «мертвый сезон». - Прим. ред.) ставки аренды в Киеве успели вырасти на 10%.

Новогодние расценки в три раза выше

Однако большинство экспертов сходится во мнении, что этот необузданный рост должен вот-вот приостановиться. Об этом свидетельствуют и данные агентства «Планета Оболонь». - На рынке аренды сейчас затишье, - сообщили там корреспонденту «КП». - Прежде всего потому, что нынче - межсезонье. Пик аренды - конец лета - начало осени. Теперь нарасхват разве что комнаты посуточно - на три-четыре дня, на время праздников (кстати, по разным данным, посуточная аренда на период с 27 декабря по 7 января в Киеве взлетела... в два-три раза: комнаты предлагаются по 10-15 долларов в сутки, квартиры - по 40-180 условных единиц за те же сутки). Тем, кому позарез надо снять угол, брокеры рекомендуют подождать до начала следующего года - после выборов рынок стабилизируется, появится много новых предложений. Однако есть предпосылки к тому, что эти предложения будут уже по более высокой цене.

ВОПРОС - ОТВЕТ

Как оформить задаток? На вопросы наших читателей отвечает Валерий Пархоменко, начальник юридического отдела АН «Благовест».

- Каков алгоритм правильного оформления задатка?

Александр Бортко, Киев. - Задаток - один из видов обеспечения исполнения обязательств. Договором сторонами могут быть установлены те или иные виды обеспечения исполнения обязательства. Согласно Гражданскому кодексу Украины все сделки по обеспечению обязательства совершаются в письменной форме. Солидные агентства недвижимости практикуют заключение предварительных договоров на основании буквы закона - Гражданского кодекса Украины. В этом договоре определяются срок заключения основного договора купли-продажи и все существенные условия будущей сделки. В качестве обеспечения обязательства по предварительному договору, как правило, предусмотрен такой вид обеспечения, как гарантийная сумма, которая при заключении основного договора засчитывается в счет оплаты за объект недвижимости. После этого агентство тщательно проверяет интересующий клиента объект. После проведения проверки и получения всех необходимых документов, организовывается заключение договора купли-продажи в нотариальной конторе.

- Чем задаток отличается от аванса?

Маргарита Назаренко, Киев. - Задаток - один из видов обеспечения исполнения обязательств. Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающихся с него по договору платежей в подтверждение обязательства и в обеспечение его исполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет надлежащих с должника платежей, является задатком, она считается авансом. Проще говоря, если договор не предусматривает выплату определенной суммы именно как задатка в счет причитающихся по договору платежей, то такая сумма считается авансом. В случае же отсутствия договора, заключенного в надлежащей форме, речь о задатке не может идти. - На что нужно обращать внимание прежде всего, договариваясь о задатке, какие вопросы уточнить у хозяев (продавцов, в жэке и т.д.)?

Лидия Васильева, Киев.

- Для того чтобы обезопасить клиента от возможных рисков, мы рекомендуем обращаться к профессиональным риэлторам, которые при необходимости обратят внимание на какие-либо данные, вызывающие сомнения или опасения. Обязательное условие - риэлтор должен иметь соответствующую квалификацию.

Мария Нельсон
Источник - http://www.kp.kiev.ua{mosgoogle}