|
Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области |
|
Автор Administrator
|
В настоящее время большинством экспертов отмечается продолжающийся рост
покупательского спроса на объекты загородной недвижимости
Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Связана данная тенденция со
следующими факторами:
1. Рынок загородной недвижимости находится в стадии активного развития,
происходит освоение новых направлений и расширение географии рынка.
2. Увеличилось количество граждан, приобретающих в качестве встречной покупки загородное жилье при продаже квартиры в городе.
3. Сохраняется постоянная динамика переезда обеспеченных петербуржцев
на постоянное жительство загород. Это связано с общемировой
тенденцией—работать в крупном мегаполисе, а проживать с семьей (или
проводить отдых за городом).
4. Продолжает совершенствоваться земельное законодательство,
продолжается процесс приватизации и переоформления документов,
способствующее увеличению количества собственников земельных участков.
5. Совершенствуется качество загородного домостроения, архитектурного проектирования и инженерная оснащенность объектов.
6. Развивается (хотя и не в достаточном объеме) социальная инфраструктура.
7. В связи с падением цен и спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга
(начиная с весны 2004 года), интерес покупателей и ряда строителей
перемещается в сторону Ленобласти и ближайших пригородов города, что
придает рынку дополнительное развитие в области крупных комплексов
загородного жилья.
8. Продолжает пополняться категория частных заказчиков—обеспеченных
людей, желающих самостоятельно и на свой вкус выбрать участок под
застройку, а также самостоятельно организовывающих строительство и ввод
в эксплуатацию объектов.
Структура спроса
В основном потребителями объектов загородной недвижимости являются
жители Санкт-Петербурга (около 70%), около 5%—приезжие из районов
Крайнего Севера и нефтегазодобывающих районов, 20%—жители Ленинградской
области, 5%—иные категории.
Характерной чертой покупательского спроса является тот факт, что
подавляющее большинство (примерно 80%) потребителей приобретают объект
загородной недвижимости впервые, и не имеют первоначального опыта
строительства, эксплуатации и обслуживания загородных домов (опыт
проживания «на отдыхе в деревне» не учитывался).
Потенциальный объем потребления загородной недвижимости
Границы спроса/Общий объем потенциального потребления
До $10000 - $324 млн.
До $25000 - $510 млн.
До $40000-50000 - $768 млн.
До $100000 - $1800 млн.
До $150000 - $2520 млн.
До $200000 - $1200 млн.
До $300000 - $300 млн.
До $500000 - н/д
До $1000000 - н/д
Предпочтения покупателей по направлениям традиционно распределяются
следующим образом: 30%— Курортный и Выборгский, 25%— Всеволожский, 20%—
Петродворцовый и Ломоносовский, 20% —Гатчинский. Впрочем, по имеющейся
доступной информации однозначно оценить спрос не представляется
возможным. Существует достаточное количество примеров, когда дома в
коттеджных поселках не продаются в течении 2-3х лет после их постройки
(например, во Всеволожском районе, в Мельничном Ручье, третий год
продается примерно около двадцати-тридцати домов, и их количество
ежегодно прирастает на 10-15%).
|
