{mosgoogle}Столичный рынок недвижимости ожил. Причем связано это как с новой волной
регионалов, ринувшихся покорять Киев, так и с рекордным объемом предложения
квартир, появившихся на вторичном рынке

Столичные риэлторы констатируют, что хотя количество сделок на вторичном
рынке в 1,5 раза меньше, чем год назад, тем не менее покупателей на рынке
стало значительно больше, чем месяц или тем более два назад, и падение цен
на б/у жилье в столице прекратилось.

Как сообщил директор столичного АН "Альянс-Брок" Андрей Сокур, на
сегодняшний день в городе предлагается к продаже порядка 30 тыс. б/у
квартир, что в 1,5-2 раза больше, чем год назад (15-17 тыс. квартир в базах
данных киевских агентств) и на 20% больше, чем в ноябре-декабре прошлого
года и январе нынешнего, когда предлагалось 23-25 тыс. квартир. Несмотря на
обилие предложения, риэлторы сходятся во мнении, что в самых дешевых
сегментах (до $50 тыс.) вторичного рынка жилья столицы спрос сегодня
превышает предложение и даже самые крупные агентства столицы зачастую могут
предложить покупателям жилья всего 1-2 варианта по таким ценам. В то же
время в более дорогих (от $60 тыс. до $100 тыс. и выше) сегментах
потенциальные покупатели сегодня свободны в своем выборе: им демонстрируют
до 20-30 вариантов.

По свидетельству киевских специалистов по недвижимости, наибольшим спросом
среди покупателей б/у жилья столицы сегодня пользуются небольшие и
относительно недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах и
такие же в домах, сданных в эксплуатацию не более трех лет назад. "Если
квартиры первой категории пользовались успехом всегда, то интерес ко
второму типу - "вторичной первичке" - активизировался на рынке после
скандала с группой компаний "Элита-центр". Многие потенциальные покупатели
сегодня, с одной стороны, не решаются рисковать своими деньгами, а с другой
- не заинтересованы в покупке "устаревших" проектов. Они хотят иметь
современные планировки, просторные кухни и холлы и поэтому выбирают
квартиры в новых домах", - говорит Андрей Сокур.

Отложенный спрос и увеличение доли регионалов среди покупателей жилья, по
данным столичных риэлторов, привели к тому, что количество сделок на рынке
сегодня в два раза больше, чем в ноябре- декабре прошлого года и январе
нынешнего, правда, тогда рынок практически лежал, и зимой заключались
единичные сделки.

Как и в прошлом году, 60-70% операций на рынке вторичного жилья сейчас
совершаются путем продажи старой недвижимости и покупки новой (так
называемые разъезды) и лишь 30-40% - это приобретение недвижимости за
свободные, в том числе и кредитные, деньги. {mosgoogle}