Интересно, что если сделки с разъездами - это прерогатива исключительно
киевлян, которые, как правило, таким способом улучшают свои жилищные
условия, продавая квартиры старой планировки и приобретая жилье в
новостройках, то подавляющее большинство покупок б/у жилья за свободные
средства осуществляется нынче регионалами. "Основными покупателями на рынке
б/у жилья столицы сегодня являются бывшие жители юго-востока страны и
Западной Украины, которые уже несколько месяцев/лет прожили в столице в
съемных квартирах, - говорит Андрей Сокур. - Если еще полгода назад эти
покупатели притихли и их доля не превышала на рынке 10-15%, то сегодня с их
участием осуществляется каждая третья сделка на рынке вторичного жилья
столицы".

По словам риэлторов, фаворитами предпочтений этой категории покупателей
остаются такие киевские районы, как Оболонь и Харьковский. Что касается
стоимости квартиры и количества комнат в ней, то самые маленькие и
отдаленные однокомнатные "клетушки" (вне Оболони и Харьковского)
приобретают семьи молодых специалистов, приехавших в Киев. Гораздо более
просторные и дорогие "единички" (на Оболони и Харьковском) покупаются
представителями региональной экономической элиты для своих поступивших на
учебу детей, а освоившиеся в столице семьи из юго-восточной части страны
берут двух-трехкомнатные квартиры в двух вышеперечисленных районах, причем
40% из них пользуются для этого кредитными деньгами. Риэлторы сходятся во
мнении, что вновь начавшаяся экспансия вызвана отнюдь не последствиями
парламентских выборов, а интенсивным весенним приходом региональных
компаний в Киев.

Риэлторы связывают будущее столичного рынка жилья не с притоком в Киев
регионалов, а с политикой новой городской власти и парламента. Они считают,
что те могут как обвалить цены путем привлечения на него иностранных
компаний, так и взвинтить их, если рынок будет управляться командными
методами и новыми законами, будоражащими продавцов. "Если в столице будут
строить такими же темпами, как делали это в период развитого социализма и
на наш рынок выйдут иностранные компании, то в самое короткое время цены на
рынке могут снизиться на порядок, - говорит директор АН RED Ярослав
Цуканов. - Если же сегодняшняя ситуация сохранится, то цены на вторичке
будут стабильными с небольшой тенденцией к росту".