Развитие ситуации на отечественном рынке жилья во многом будет зависеть от желания властей изменить правила игры на нем.

А пока крупнейшие операторы столичного строительного рынка, в попытке вывести цены на очередной виток, применили испытанный способ психологического давления на покупателя — в прайс-листах основных игроков выставлено в основном жилье ценой от миллиона гривен. «Дешевые» же одно- и двухкомнатные варианты сняты с продажи.

Москва

Тенденции на рынке недвижимости нашего соседа интересны для экспертов хотя бы потому, что традиционно считалось (и зачастую подтверждалось реалиями), что цена жилья Киева и Москвы с небольшими отклонениями соотносится как 1:2. Так, в недалеком прошлом, когда цена московского метра колебалась вокруг 2000 у.е., цена киевского так же «плавала» около рубежа в 1000 у.е. за усредненный метр квадратный.

Еще несколько месяцев назад такое соотношение также действовало: Москва — около 4000 у.е., Киев — около 2000 у.е. По состоянию же на 7 января текущего года, цена на вторичном рынке украинской столицы в среднем составляла 2907 у.е. за метр (данные украинского независимого портала недвижимости). Т.е. цена на жилье в украинской столице уже не в 2 раза, а лишь на 40% ниже московской.

Российские власти всерьез озаботились неконтролируемым развитием ситуации на рынке жилья и в преддверии выборов президента страны пытаются предпринять какие-то меры. В частности, намерены реализовать проект (по мнению автора, абсолютно бесперспективный), который можно было бы назвать «Москва — только для москвичей», т.е. предусматривающий реализацию жилья по льготным ценам только коренным москвичам. И не важно, эта или какая-либо другая программа будет воплощена в жизнь, важно то, что власти России проблему заметили. Как положительный момент стоит отметить хотя бы то, что с самых высоких трибун говорят о спекулятивности и раздутости рынка. А также то, что многие представители риэлторских агентств не скрывают не только факт значительного сокращения сделок на рынке, стагнации и даже отката цен в некоторых сегментах рынка, но и то, что себестоимость одного квадрата особняка в поселке в разумной досягаемости от Москвы, с учетом зашкаливающей стоимости земли, и при наличии на участке маленьких радостей жизни в виде газонов с фонариками, небольшого бассейна, сауны и т. п. наворотов не превышает 1 тыс. у. е., а остальные тысячи «зеленых» в цене объекта — это сверхприбыль застройщика.