|
Рынок жилья-2007: рост, стагнация или обвал? |
|
Автор Дмитрий
|
|
Страница 2 из 5
Киев
В отличие от соседей, у нас пока что, во-первых, не до наворотов, народ скупает то, что дают, а дают зачастую по заоблачным ценам весьма убогое и некачественное жилье. И, во-вторых, мало кто обеспокоен проблемой доступности жилья как в столице, так и в большинстве региональных центров и провинциальных городов.
Как должное воспринимается такой анекдотический факт: стоимость «трешки» во многих небольших провинциальных городках Украины составляет около 40—45 тыс. у. е. Стоимость аналогичной «трешки» в столице Германии составляет те же 40 тыс. (а порой и меньше), правда в евро. А ведь если такое положение сохранится, широко разрекламированное пособие по рождению ребенка в 8500 гривен через десяток лет выплачивать будет некому. Молодые семьи нуждаются в жилье, и желательно таком, которое не нужно будет отрабатывать до самой старости (в течение 25—35 лет), ведь демографическая ситуация в стране и так, как говорится, на грани.
Между тем в столице ситуация на рынке недвижимости, что называется, дошла до точки. В некоторых районах столицы агентства предлагают однокомнатные «чешки» и «хрущевки», стоимость которых превышает 100 тыс. у.е. Зачастую речь идет об «убитых» апартаментах общим метражом 30—32 м2.
Причины сложившейся ситуации в общем-то ясны. Это и игры в ревальвацию-девальвацию, и «украинская нефтяная скважина» в виде колоссальной выручки от продажи Криворожского меткомбината (которая, впрочем, уже иссякла), и мини-майданы, организованные гражданами домов, соседствующих со строительными площадками. И откровенное дилетантство многих тысяч высокооплачиваемых чиновников, и пополнение рядов покупателей недвижимости из числа тех же чиновников, официальные доходы которых (в отличие от простых граждан) волевым решением были увеличены в десятки раз. Кроме того, сотни обязательных согласований застройщиков с этими же «малообеспеченными» чиновниками, и «сказки для приезжих» о выделении земель под застройку исключительно по аукционному принципу.
В таких условиях на столичном (и не только) рынке доходно резвятся спекулянты, которые создали в столице настоящую систему по выкачиванию денег из своих соотечественников. Казалось бы, чего проще. Спекулятивный пыл можно в значительной мере остудить разумно созданной системой налогообложения, предусматривающей повышенные ставки налогов для граждан, увлекающихся неоднократной скупкой-перепродажей квадратных метров. Однако некоторые законодательные нормы, введенные в действие в начале этого года, похоже, окажутся как всегда не слишком эффективными.
|
