|
Рынок жилья-2007: рост, стагнация или обвал? |
|
Автор Дмитрий
|
|
Страница 3 из 5
Поэтому у 30-метровой киевской «однушки» из такого суперсовременного материала, как панель, ценою 100 тыс. у.е. отныне есть аж три пути.
Первый: вырасти в цене еще на десяток-другой тысяч и достичь стоимости аналогичных по метражу (но не по качеству) квартир, расположенных в кварталах, непосредственно примыкающих, например, к Белому дому или к Триумфальной арке и Елисейским Полям. Поверьте на слово, до этого уровня осталось совсем немного. Уже сейчас к событиям, происходящим на рынке недвижимости, начинают присматриваться не только психологи, но и эскулапы некоторых других весьма специфических специализаций.
Второй: стагнация и «мягкая посадка» рынка. Впрочем, оснований для такого сценария не так уж много, поскольку его реализация предполагает активное вмешательство властей, усилия по перевоплощению базарно-договорного стандарта в сфере жилищного строительства в прозрачные рыночные отношения, разъяснительную кампанию в СМИ как противовес агрессивным заказным материалам некоторых агентств и строительных организаций о том, что цены на жилье, устремившиеся в космос, — это нормально.
Третий путь — обвал. Есть ряд причин, благодаря которым этот вариант может реализоваться.
1. Медленно, но уверенно, в несколько этапов будет расти стоимость содержания жилья. Чем дороже будет обходиться содержание объекта инвестиций, тем меньше будет его привлекательность в глазах потенциального инвестора.
2. Как уже упоминалось, «первая украинская нефтяная скважина» довольно быстро иссякла. В распоряжении властей осталась еще одна, последняя, такая «скважина» в виде «Укртелекома», однако маловероятно, что средства, полученные от его реализации, будут истрачены так же быстро и бездарно, как это произошло со средствами от продажи меткомбината.
3. Правительство по сути уже задекларировало курс на отказ от политики популистского накачивания экономики «социалкой». Это значит, что прирост цен, по-видимому, все-таки будет опережать рост реальных доходов, а значит, у средней украинской семьи все больше средств будет уходить «на жизнь» и все меньше будет возможность делать сбережения или осуществлять выплаты по ипотечному кредиту.
|
