По неофициальным данным, в Киеве проживает 4 млн человек, из которых официальную прописку имеют только 2,7 млн. Это означает, что по крайней мере 1,3 млн человек живут в столице на птичьих правах и вынуждены постоянно снимать жилье. По разным данным еще около 4 млн украинцев снимают квартиры в других регионах страны. О том, как нынче сложно недорого снять хорошую квартиру, не став жертвой мошенничества, написаны тысячи статей.
 
Представим, что вам повезло и вы стали временным обладателем уютной жилплощади за умеренную цену. Казалось бы, живи и радуйся. Но те, кто обитает в съемных квартирах не первый год, знают, что договориться об аренде квартиры часто бывает проще, чем удержаться в ней на длительный срок. Риелторские компании обещают многое, но по сути они предоставляют лишь информационные услуги. Поэтому серьезно заблуждаются те, кто считает договоры, заключенные через риелтора, надежнее распечатки любого типового договора с подписями сторон.
 
Нотариусы и ЖЭКи
 
На самом деле, по словам вице-президента международной юридической компании «Александров и партнеры» Русланы Музычко, «никакой ответственности за совершенную сделку риелторы не несут». У них есть договоры с четко определенными условиями, в которых никаких обязанностей риелтора не предусмотрено, и ничего другого они никогда не подпишут. Все, что их интересует, — это получить комиссионные за посредничество.
 
Как правило, предметом договора со стороны риелтора являются лишь «информационные услуги» или «доступ к базе данных». И в тот момент, когда арендодатель подписывает договор с арендатором, обязанности риелтора считаются выполненными. Но компании стараются обезопасить себя еще больше. Во-первых, на многих договорах нет печати брокерской конторы, что полностью освобождает риелторов от ответственности в случае если договор вопреки норме закона не засвидетельствован нотариусом (а это скорее распространенная практика, чем исключение. — Ред.). Во-вторых, часто в качестве исполнителя указан агент, не имеющий ни агентского соглашения, ни других оформленных отношений с работодателем. В-третьих, как рассказала Музычко, она столкнулась с ситуацией, когда риелторская контора, предоставляя услуги и подписывая об этом договор, требовала возврата оригинала документа после завершения сделки, минимизируя таким образом налоги.