|
Как выжить в съемной квартире |
|
Автор Дмитрий
|
|
Страница 2 из 4
Некоторые риелторы говорят клиентам, что они регистрируют договоры в ЖЭКе и это придает последним юридическую силу. Однако это не так. Право засвидетельствования подобного документа согласно Гражданскому кодексу Украины есть только у нотариуса. И для соглашений, заключенных более чем на 12 месяцев, такое засвидетельствование является обязательным. В остальных случаях достаточно письменного договора с подписями двух сторон. Впрочем, согласно Жилищному кодексу договор должен быть зарегистрирован в жилищно-эксплуатационной конторе, но к его юридической силе это не имеет никакого отношения.
Изменить статус-кво практически невозможно, так как в Украине деятельность риелторов не регулируется законом. Уже несколько лет в Верховной Раде пылится проект закона «О риелторской деятельности». По мнению самих участников рынка, он должен упорядочить их действия. А пока все агентства недвижимости работают в рамках Закона «О предпринимательской деятельности», что позволяет им минимизировать любую ответственность.
Что должно быть в договоре
Даже если вам повезло и квартира досталась без комиссионных, юристы все равно рекомендуют заключать договор аренды, ибо он фиксирует условия — кто за что платит и отвечает, суммы, сроки и условия. В стандартных договорах обычно прописывают все необходимые пункты: место и время заключения, ФИО сторон, характеристику сдаваемого жилья, размер платы и прочее. Старайтесь подписать договор на максимальный срок. Как правило, арендодатели не хотят заключать письменное соглашение более чем на 11 месяцев. Аргументация проста — его необходимо регистрировать у нотариуса со всеми вытекающими отсюда последствиями. В такой ситуации лучше согласиться на долгосрочный договор без нотариальной подписи.
Во-первых, договор, составленный на более длительный срок, дает больше прав арендатору, не говоря уж о стабильности. Во-вторых, согласно ст. 220 Гражданского кодекса, если стороны договорились по всем условиям, что подтверждено письменно, и произошло частичное или полное выполнение договора, но нет нотариального засвидетельствования — суд может признать такой договор действительным.
|
