{mosgoogle}Хотя темпы роста цен на недвижимость и арендной платы и снизились, киевские эксперты по недвижимости совершенно не ожидают их снижения в сколько-нибудь ближайшем будущем. Подобное развитие событий дает повод для надежд крупным зарубежным инвесторам, рассчитывающим на высокую прибыль. По уровню развития рынок недвижимости в Украине на 7-8 лет отстает от рынков стран в Центральной и Восточной Европе, но при этом есть все основания полагать, что его рост будет аналогичным росту рынков в этих странах.

В течение нескольких последних лет Украина переживает строительный бум. В Киеве вырос 21 торговый центр; примерно такое же число находятся сейчас в стадии строительства. Новые офисные помещения каждый месяц появляются на рынке.

Стоимость одного квадратного метра новой жилой площади в Киеве продолжает расти с 2000 г. Цена жилого метра квартир высокого класса ежегодно увеличивается, а спрос на них остается по-прежнему высоким. Подскочили также цены на менее привлекательные квартиры советской постройки, пользующиеся спросом среди граждан, переезжающих в столицу в поисках более высокой заработной платы. Сейчас цена на жилую площадь в Киеве часто превышает $1,500 за квадратный метр.

Несмотря на появление новых торговых центров, плата за аренду торговой площади остается достаточно высокой, что объясняется усилившейся деловой активностью и возросшими аппетитами потребителей. Агенты по продаже недвижимости ожидают, что интенсивный экономический рост будет способствовать сохранению или даже увеличению спроса. Недавнее появление на рынке ипотечного кредитования и увеличение доступности банковского кредитования обещает продолжение роста цен в областях, где также ожидается развитие.

"До тех пор пока на рынок не придут значительные объемы инвестиций [направленные на большее развитие], спрос будет в значительной мере превышать предложение во всех секторах", - рассказывает Юрий Нартов, генеральный директор компании Colliers International в Киеве. Застройщики и агенты по продаже недвижимости настолько уверенны в себе, что даже не рассматривают серьезно возможность экономического спада, спровоцированного, например, продолжающимся конфликтом с Россией по поводу энергоснабжения.

Зарубежные инвестиции сыграли огромную роль в развитии сектора коммерческой недвижимости. Агенты рассказывают, что заинтересованность зарубежных инвесторов достигла своего пика после "оранжевой революции" 2004 г., когда западные фондовые менеджеры и частные инвесторы были готовы закачать в рынок миллиарды долларов. Однако недостаток инструментов инвестирования, способных провести огромные суммы, бюрократические барьеры и недостаток масштабных проектов стали преградой для этих инвестиций. {mosgoogle}