{mosgoogle}«Для того чтобы поддерживать такие цены, когда самые дешевые однокомнатные квартиры стоят 55000 фунтов стерлингов, в стране должно быть богатое население в целом. В конце концов это же не Лондон. Правда, и в Англии есть районы, где однокомнатная квартира за такую цену считается недорогой. Думаете, типичный киевлянин зарабатывает $25000 в год? Возможно $15000? Нет. В Украине средняя зарплата составляет около $2 400 в год. Получается, что средний киевлянин должен выложить свыше 40 своих годовых окладов, чтобы купить самое дешевое жилье. Это очень похоже на мыльный пузырь - и если так, то никто не знает, когда он лопнет, - пишут журналисты. - …Кто покупает недвижимость там? Хотели бы вы жить в Украине? …Нет, что-то тут не так. Ну что такого особенного в Украине, что она в один момент превратилась во всемирный финансовый центр? Или тротуары на улицах были не так давно повторно вымощены золотом?»

«…Риэлторы говорят, что жилье, купленное три года назад за $30 000, теперь можно продать за $200 000. Но ведь они говорят то, что выгодно им, - делают вывод журналисты. - Они продают квартиры наивным иностранным инвесторам, которые думают, что они тоже смогут приумножить свои деньги в семь раз через три года».

«…Это все указывает на нежизнеспособную истерию, на которой основывается бум недвижимости. Мы предсказываем крах на этом рынке в ближайшее время и настоятельно не рекомендуем покупать эту недвижимость в качестве инвестиций. Когда люди начинают полагаться на доходы от прироста капитала, а не на прибыль, чтобы оправдать инвестиции, это означает, что они ожидают, что придет больший дурак, чем они сами, и купит это еще дороже. Но в мире запас дураков ограничен», - заканчивают британские обозреватели.*

Все прекрасно понимают, что рассуждать о киевских квартирах, сидя в Лондоне, - это все равно что описывать красоту Парижа и великолепие Лувра по глянцевым туристическим каталогам. Вживую все выглядит по-другому, и знаменитый дворец французских королей удивляет выбитыми или заделанными фанерой окнами. Поэтому мы и решили поинтересоваться мнением наших экспертов.

МНЕНИЕ РИЭЛТОРА

Время инвестировать в киевскую недвижимость не ушло

- Не хотелось бы уподобляться славянофилам, утверждающим, что «мы сильны своим умом и заграница нам не указ», ведь рассуждения автора статьи вполне логичны, - считает директор агентства недвижимости C.I.T. Эдуард БРАЗАС. - Но ему следовало бы глубже вникнуть в проблему, проанализировать хотя бы несколько факторов, существенно влияющих на цену киевских метров, а не ограничиться жесткой привязкой официальной среднестатистической зарплаты в стране к цене столичной недвижимости. Такие факторы, как ограниченное предложение (строится мало, в обороте находится не более 5% от существующего жилого фонда), стремление большинства обеспеченных украинцев иметь недвижимость в Киеве, бесплатная приватизация жилья (как бесплатный стартовый капитал для изменения жилищных условий), несоответствие реальной зарплаты киевлянина приведенной автором статьи цифре, отсутствие альтернативы при вложениях свободных средств и многое другое позволяет утверждать, что нынешние цены на киевскую недвижимость вполне адекватны существующему платежеспособному спросу. Я не собираюсь отрицать тот факт, что темпы роста на уровне 60% в год не могут сохраняться сколь угодно долго. Более того, я искренне надеюсь, что нынешний год будет не столь «горячим» в плане роста цен. Но в ближайшей перспективе обвала на киевском рынке недвижимости не предвидится. Более того, даже консервативный рост цен в сочетании с возможностью сдавать недвижимость в аренду и гуманным налогообложением таких операций может гарантировать потенциальному инвестору приличную по западным меркам доходность. И пусть автор статьи упрекнет меня в предвзятости, но я уверен, что время инвестировать в киевскую недвижимость не ушло.{mosgoogle}