История 4: Отсудить свое

Отец Юрия Мерщия – Николай – незадолго до смерти сдал свою квартиру на 3 года с полной предоплатой случайной знакомой, которую встретил на базаре. Когда после кончины отца Юрий попытался вступить во владение квартирой, никаких документов об аренде квартиранты предъявить не смогли, но выезжать не собирались. Потянулись судебные тяжбы, из ниоткуда вдруг возник загадочный документ, якобы за личной подписью Николая Мерщия, да еще и засвидетельствованный двумя брокерами, фамилии которых никто не мог припомнить. Юрий попытался возбудить уголовное дело по статьям 190 и 358 КК Украины (мошенничество и подделка документов), но обращения в милицию ни к чему не привели. Между тем, в НИИ судебных экспертиз подтвердили, что подпись на документах об аренде поддельная. В конце концов, 5 декабря 2006 года Оболонский райсуд принял решение о выселении квартирантов, но они трижды не являлись на заседания и, похоже, готовятся подавать апелляцию.

Обратите внимание

Спокойствие ценой в налоговую ставку

Безопасность гарантирует только официальный договор аренды. А тем, кто не хочет платить налоги, придется смириться с изрядной долей риска при сдаче жилья

Все прекрасно понимают, что аренда оформляется официально лишь в исключительных ситуациях, например, когда сдаются ну очень дорогие апартаменты. В подавляющем же большинстве случаев хозяева квартир избегают платить налоги. Фактически весь рынок аренды жилья в Киеве – нелегальный. Тем не менее, на вопрос "Газеты..." о том, как уберечься от возможных неприятностей при аренде квартиры, во всех агентствах советовали "заплатить налоги и спать спокойно".

Если же говорить по существу, то стоит напомнить, что при заключении договора хозяину нужно обязательно проверить паспорт потенциального жильца. Нелишне будет поинтересоваться не только его личными, но и рабочими контактами и не постесняться тут же позвонить и проверить, действительно ли на этой фирме есть такой сотрудник. К сожалению, на этом практически исчерпываются возможности "прощупать" арендатора. А квартиранту можно посоветовать всегда просить у будущего хозяина ознакомиться с документами на владение квартирой. При этом дело нужно иметь только с самим владельцем жилплощади. Иначе может оказаться, что действовавшие от его имени лица, даже если это муж, жена или дети, даже не поставили его в известность о своих намерениях, и он придет со скандалом выгонять жильцов. Эта же мера предосторожности поможет избежать субаренды. Полезно бывает поинтересоваться характеристикой хозяев у соседей, конечно, если речь не идет о новых домах. Обязательно проверьте телефонные счета – чтобы потом не пришлось платить за предшественников, вволю поболтавших с Нью-Йорком.

Не стоит игнорировать и интуицию. Если нет острой нужды в деньгах или необходимости срочно найти угол, то лучше не иметь дел с людьми, которые не понравились с первого взгляда.

– Особенно внимательным нужно быть, сдавая квартиру иностранным гражданам. А то у нас нередко случается, что снимает жилье якобы один человек, а заселяется потом по 15 китайцев, – советует Виктор Несин, вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

По его словам, стопроцентно обезопасить себя от неблагонадежных съемщиков невозможно. Наилучший вариант – если в доме есть консьерж, который будет следить за тем, чтобы из квартиры ничего не выносили и сколько человек реально живет на сдаваемой жилплощади. Нелишним будет попросить соседей, чтобы они сообщали о возможных скандалах и непорядках.

"Газета по-киевски"{mosgoogle}